Deborah Hoeve 36, Gouda

In een zeer gewilde woonwijk gelegen royale 5-kamer tussenwoning met een aangebouwde berging en een zonnige achtertuin en een achterom. De voortuin is in gebruik als eigen parkeergelegenheid. De woning is zeer verzorgd en gemoderniseerd, gesitueerd in de directe nabijheid van voorzieningen als het winkelcentrum Bloemendaal, scholen en recreatiemogelijkheden. Op korte fietsafstand van het NS station en het centrum. Diverse recreatiemogelijkheden in de omgeving aanwezig.

Indeling: begane grond:
Via de entree komt u in de hal met groepenkast (7 groepen en 2 glasvezelaansluitingen). De hal is voorzien van een laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking. De toiletruimte (2023) is voorzien van volledig betegelde wandafwerking en een wandcloset en fonteintje. De woonkamer heeft een fraaie laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking, een vaste boekenkast met verlichting en buitendeur met toegang naar de achtergelegen tuin. Aan de achtergevel is een elektrisch bedienbaar zonnescherm bevestigd. De open keuken is voorzien van een U-opstelling (2011) met onder- en bovenkasten, hardstenen aanrechtblad, spoelbak en diverse inbouwapparatuur: gasstel, afzuigkap, vaatwasser (2021), oven, koel-/vriescombinatie. Aansluiting voor een inductiekookplaat aanwezig. Er is een trap naar de bovengelegen verdieping met daaronder de trapkast en een vaste boekenkast (2019).

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop is er toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer. Deze overloop beschikt over een vaste trap naar de zolderverdieping. Er is een vaste kast op de overloop aanwezig. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een laminaatvloer (2020) en een boekenkast. De 2e slaapkamer is eveneens voorzien van een laminaatvloer raam met een hor en een split-airconditioning (koelen en verwarmen). Op de eerste verdieping aan de voorzijde is in 2025 een gevelbreed kunststof raamkozijn met HR++ dubbelglas geplaatst. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, 2 wastafels, 2e toilet en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:
Deze verdieping is voorzien van een kunststof beklede dakkapel (2015) compleet met kunststof kozijn (achterzijde). Vanaf deze verdieping is er toegang de 3e en 4e slaapkamer. Separate was- en stookruimte met opstelling van de c.v.-ketel (Remeha Combiketel 2008). Eveneens voorzien van een werkblad met spoelbak en aansluiting voor de wasapparatuur.
Totaal 2 slaapkamers op deze verdieping. De 3e slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een laminaatvloer, kunststof kozijn met een hor en split-airconditioning.
De 4e slaapkamer is aan de voorzijde gelegen, voorzien van een laminaatvloer en beschikt over een inbouwkast met verlichting, split-airconditioning en een luik naar de steekvliering. Ook is hier de mechanische ventilatie box te vinden (2024).
Er is bergruimte over de gehele breedte van de woning aanwezig middels de knieschotten.

Tuin:
De voor- en achtertuin zijn verzorgd. Voortuin is in gebruik als eigen parkeerplaats. In de tuin is de aangebouwde berging aanwezig, aan de achtergevel is een elektrisch zonnescherm (2019) bevestigd en vanuit de tuin toegang naar de achtergelegen poort.

Bijzonderheden:
- Ruime 5-kamer tussenwoning in rustige omgeving gelegen;
- Voor- en een achtertuin met een achterom;
- Eigen parkeergelegenheid en openbare parkeergelegenheid in de straat;
- Energielabel C, geldig tot 2030;
- Nette open keuken met hardsteen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur (o.a. 2011-2021);
- Badkamer met ligbad, 2 wastafels en 2e toilet;
- Totaal 4 slaapkamers!;
- Moderne toiletruimte (2023) met wandcloset en fonteintje;
- Fraaie laminaat vloer op de begane grond (2019);
- Mechanische ventilatie box (2024);
- Elektrisch zonnescherm achtergevel (2019);
- 3 split-airco units;
- Dakgoten vervangen (2020);
- Tonzon vloerisolatie (2015);
- Dak in 2024 voorzien van folie, panlatten en dakpannen;
- Schilderwerk buiten 2020 (wit) en 2024 (blauw);
- Gehele woning nagenoeg volledig voorzien van HR++ dubbel glas, excl. raam woonkamer en voordeur HR glas);
- Kunststof raamkozijn 1e verdieping met HR++ dubbel glas (2025);
- Winkels, scholen en voorzieningen op korte afstand;
- Oplevering in overleg.

Heeft u interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.